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Immobilienmarkt: Balearen-Regierung hebt Freibetrag für Vermögenssteuer auf 3 Millionen Euro an

Die Balearen-Regierung hebt den Freibetrag bei der Vermögenssteuer auf den Balearischen Inseln mit Wirkung zum 1. Januar 2024 von 700.000 Euro auf 3 Millionen Euro an. Infolgedessen bleibt Vermögen von bis zu 3 Millionen Euro auf den Balearen künftig steuerfrei.

Die neue Vermögenssteuergesetzgebung setzt ein positives Signal für den Immobilienmarkt. Seit 2012 machen internationale Käufer:innen durchschnittlich 43 Prozent des umgesetzten Immobilientransaktionsvolumens der Balearen aus. Rund ein Viertel des gesamten Bruttoinlandsprodukts der Balearen geht auf die Immobilienbranche zurück, nur im Tourismus wird mehr Umsatz generiert. Deutsche sind mit Abstand die größte Gruppe der internationalen Käuferschaft. Rund 40 Prozent der Deutschen, die in Spanien eine Immobilie erwerben, entscheiden sich für die Balearischen Inseln.

Freibetrag für Vermögenssteuer bislang bei 700.000 Euro

Bislang lag die staatliche Vermögenssteuer, bei der Resident:innen wie Nicht-Resident:innen jährlich progressiv zwischen 0,28 bis 3,45 Prozent des Nettovermögens zahlten, über dem Freibetrag von 700.000 Euro. „Das betraf bei Resident:innen das gesamte Vermögen, bei Nicht-Resident:innen aber maximal das Immobilienvermögen. Seit 2015 dürfen Nicht-Residente wählen, ob sie die Vermögenssteuer an die Zentralregierung in Madrid zahlen oder an die Autonome Region, in der die Mehrheit des Vermögens befindlich ist”, erklärt Florian Hofer, Geschäftsführer von Engel & Völkers Balearen. Mit der Gesetzesänderung wird die „Impuesto sobre el Patrimonio“ nun erst ab einem Gesamt- bzw. Immobilienvermögen von 3 Millionen Euro erhoben. Zudem kumuliert der Betrag, wenn mehrere Eigentümer:innen im Grundbuch eingetragen sind.

„Seit der Einführung der Vermögenssteuer 2011 hat sich die Zahl der 31.000 deutschen Steuerresident:innen auf den Balearen halbiert. Jetzt gibt es mit den großzügigen Freibeträgen für die Vermögenssteuer und der Abschaffung der Erb- und Schenkungssteuer Anreize, einen festen Wohnsitz auf den Balearen zu genießen. Beides sind Wahlversprechen der neuen Balearenregierung PP, die nun umgesetzt wurden.“

Immobilien auf den Balearen gewinnen weiter an Attraktivität

Die Balearen gehören zu den beliebtesten Reisezielen im Mittelmeer. „Aufgrund der hohen Lebensqualität, der hervorragenden Erreichbarkeit sowie der langfristigen Wertstabilität gehören die Inseln bereits zu den begehrtesten Standorten für Ferienimmobilien weltweit”, erklärt Florian Hofer. „Mit der bereits vollzogenen Eliminierung der Erbschafts- und Schenkungssteuer für Verwandte ersten Grades und des nunmehr hohen Freibetrags für die Vermögenssteuer haben die Balearen einen attraktiven Rahmen für internationale Immobilienkäufer:innen und Investor:innen geschaffen. Wir gehen davon aus, dass die Nachfrage nach erstklassigen Immobilien auf den Balearen weiter steigen wird.”

Foto: Für 2,7 Millionen Euro steht diese Villa in Cala’n Porter zum Verkauf. Das außergewöhnliche Anwesen verfügt über eine Grundstücksfläche von 1.220 Quadratmetern sowie eine Wohnfläche von 387 Quadratmetern. Mit sechs Schlafzimmern und sechs Badezimmern liegt die Residenz direkt an einer Steilküste im Süden Menorcas und bietet Ausblick auf das Mittelmeer.

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